Frais de Notaire Rochefort (17)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Rochefort en 2026 ?
14 000 à 15 500 € à l'achat
~13 880 €
Appartement 45 m²
~15 635 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Rochefort, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Rochefort (17)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 362 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
-9,2 %
Prix sur 1 an
604
Transactions / an
2 283 € / m²
Maisons
4 026 € / m²
Appartements
2 362 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Rochefort en 2026
Rochefort (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 23 460 habitants répartis sur 22 km² (1065 hab/km²).
Le marché immobilier à Rochefort affiche un prix moyen de 3 325 euros/m² (médian : 2 362 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les appartements (4 026 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 283 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 604 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Rochefort : taux et détails
Rochefort se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 017 euros sur un bien à 199 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Rochefort
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 325 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 026 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 283 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Rochefort est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché immobilier à Rochefort présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Rochefort en bref
Questions fréquentes — Rochefort
Quel est le taux des frais de notaire à Rochefort en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Rochefort ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Rochefort ?
Comment évolue le marché immobilier à Rochefort ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rochefort en 2026
La ville de Rochefort affiche un prix de vente médian de 2 362 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 325 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 23 460 habitants, la ville présente une densité de 1 065 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 604 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rochefort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 026 €/m² contre 2 283 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 720 €, soit une mensualité de 687 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 200 €, avec une mensualité de 1 145 € (salaire requis : 3 271 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rochefort | 2 362 € | -9,2 % | 23 460 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rochefort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 362 €) est inférieur au prix moyen (3 325 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …