Frais de Notaire Pau (64)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Pau en 2026 ?
10 500 à 18 500 € à l'achat
~10 382 €
Appartement 45 m²
~18 377 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Pau, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pau (64)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 252 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-8 %)
-2 %
Prix sur 1 an
1 900
Transactions / an
2 705 € / m²
Maisons
2 949 € / m²
Appartements
2 252 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Pau en 2026
Pau (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 80 441 habitants répartis sur 31 km² (2554 hab/km²).
Le marché immobilier à Pau affiche un prix moyen de 2 918 euros/m² (médian : 2 252 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les appartements (2 949 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 705 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 900 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Pau : taux et détails
Pau se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 893 euros sur un bien à 175 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pau
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 918 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 949 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 705 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Pau est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier à Pau présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Pau en bref
Questions fréquentes — Pau
Quel est le taux des frais de notaire à Pau en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pau ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pau ?
Comment évolue le marché immobilier à Pau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pau en 2026
La ville de Pau affiche un prix de vente médian de 2 252 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 918 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 80 441 habitants, la ville présente une densité de 2 554 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 900 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 949 €/m² contre 2 705 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 120 €, soit une mensualité de 655 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 200 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pau | 2 252 € | -2 % | 80 441 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 252 €) est inférieur au prix moyen (2 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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