Frais de Notaire Hendaye (64)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Hendaye en 2026 ?
18 000 à 35 000 € à l'achat
~17 757 €
Appartement 45 m²
~35 214 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Hendaye, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Hendaye (64)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 671 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+91 %)
-2,1 %
Prix sur 1 an
350
Transactions / an
5 296 € / m²
Maisons
5 219 € / m²
Appartements
4 671 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Hendaye en 2026
Hendaye (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 18 102 habitants répartis sur 10 km² (1736 hab/km²).
Le marché immobilier à Hendaye affiche un prix moyen de 5 228 euros/m² (médian : 4 671 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les maisons (5 296 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 219 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 350 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Hendaye : taux et détails
Hendaye se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 600 euros sur un bien à 313 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Hendaye
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 228 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 219 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 296 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Hendaye est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier à Hendaye est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Hendaye en bref
Questions fréquentes — Hendaye
Quel est le taux des frais de notaire à Hendaye en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Hendaye ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Hendaye ?
Comment évolue le marché immobilier à Hendaye ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hendaye en 2026
La ville de Hendaye affiche un prix de vente médian de 4 671 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 18 102 habitants, la ville présente une densité de 1 736 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 350 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 66 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hendaye
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 219 €/m² contre 5 296 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 280 260 €, soit une mensualité de 1 358 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 880 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 467 100 €, avec une mensualité de 2 264 € (salaire requis : 6 469 € net/mois).
Les prix à Hendaye sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hendaye | 4 671 € | -2,1 % | 18 102 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hendaye
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 671 €) est inférieur au prix moyen (5 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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