Quel est le prix au m² à Biarritz en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Biarritz est de 8 865 euros (médian : 7 645 euros). Pour un appartement, comptez 8 640 euros/m². Pour une maison, 9 676 euros/m². Évolution sur 1 an : -6,2%.

Combien de transactions immobilières à Biarritz par an ?

Biarritz enregistre environ 695 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Biarritz (64)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Biarritz en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Biarritz (64) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,4% du prix du bien.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Combien de frais de notaire à Biarritz en 2026 ?

25 500 à 63 500 € à l'achat

~25 638 €

Appartement 45 m²

~63 675 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Biarritz, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Biarritz (64)

6,32%

Taux DMTO ancien

7 645 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+212 %)

-6,2 %

Prix sur 1 an

695

Transactions / an

9 676 € / m²

Maisons

8 640 € / m²

Appartements

7 645 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Biarritz en 2026

Biarritz (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 26 206 habitants répartis sur 12 km² (2241 hab/km²).

Le marché immobilier à Biarritz affiche un prix moyen de 8 865 euros/m² (médian : 7 645 euros/m²), en évolution de -6,2% sur un an. Les maisons (9 676 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (8 640 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 695 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Biarritz : taux et détails

Biarritz se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 713 euros sur un bien à 531 900 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Biarritz

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 8 865 euros/m²)

Prix du bien 531 900 €

DMTO (6,32%) 33 616 €

Émoluments notaire 4 255 €

Débours + sécurité 1 332 €

Total frais de notaire 39 203 € (7,4%)

Appartement (45 m² à 7 645 euros/m²)

Prix : 344 025 € Frais : 25 638 € (7,5 %)

Maison (90 m² à 9 676 euros/m²)

Prix : 870 840 € Frais : 63 675 € (7,3 %)

Comparaison avec les départements voisins

Biarritz est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 7 645 euros/m² (-6,2 % sur un an), le marché à Biarritz se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Biarritz en bref

Préfecture Biarritz

Région Nouvelle-Aquitaine

Population 26 206 hab.

Densité 2241 hab/km²

Superficie 12 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Biarritz

Quel est le taux des frais de notaire à Biarritz en 2026 ?

Le taux de DMTO à Biarritz est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,4% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Biarritz ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 7 645 euros/m² (soit 344 025 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 25 638 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Biarritz ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 9 676 €/m² (soit 870 840 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 63 675 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Biarritz ?

Sur un an, les prix immobiliers à Biarritz ont évolué de -6,2%. La ville enregistre environ 695 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Biarritz en 2026

La ville de Biarritz affiche un prix de vente médian de 7 645 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 865 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 26 206 habitants, la ville présente une densité de 2 241 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 695 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 171 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 212 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Biarritz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 640 €/m² contre 9 676 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 458 700 €, soit une mensualité de 2 223 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 764 500 €, avec une mensualité de 3 705 € (salaire requis : 10 586 € net/mois).

Les prix à Biarritz sont 212 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Biarritz	7 645 €	-6,2 %	26 206
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Biarritz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 645 €) est inférieur au prix moyen (8 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Biarritz (64)

Chiffres clés — Biarritz (64)

Le marché immobilier à Biarritz en 2026

Frais de notaire à Biarritz : taux et détails

Exemples de calcul — Biarritz

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 8 865 euros/m²)

Appartement (45 m² à 7 645 euros/m²)

Maison (90 m² à 9 676 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Biarritz en bref

Questions fréquentes — Biarritz

Le marché immobilier à Biarritz en 2026

Prix et budget à Biarritz

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