Frais de Notaire Pyrénées-Atlantiques (64)
Les Pyrénées-Atlantiques offrent un marché dual : la côte basque (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz) avec des prix pouvant depasser 6 000 EUR/m2, et le Béarn autour de Pau, nettement plus accessible. La BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) est l
Combien de frais de notaire dans le Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?
15 000 à 22 000 € à l'achat
~15 186 €
Appartement 45 m²
~22 146 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Pyrénées-Atlantiques, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pyrénées-Atlantiques (64)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 818 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+15 %)
-0,4 %
Prix sur 1 an
11 246
Transactions / an
3 285 € / m²
Maisons
4 428 € / m²
Appartements
2 818 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Pyrénées-Atlantiques en 2026
Le département Pyrénées-Atlantiques (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 706 564 habitants répartis sur 7 645 km² (92 hab/km²) et 545 communes. Les principales villes sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz, Billère et Lons.
Le marché immobilier dans le Pyrénées-Atlantiques affiche un prix moyen de 3 909 euros/m² (médian : 2 818 euros/m²), en évolution de -0,4% sur un an. Les appartements (4 428 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 285 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 11 246 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Pyrénées-Atlantiques : taux et détails
Le Pyrénées-Atlantiques fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 196 euros sur un bien à 234 540 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pyrénées-Atlantiques
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 909 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 428 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 285 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Pyrénées-Atlantiques est voisin de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier dans le Pyrénées-Atlantiques est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Pyrénées-Atlantiques en bref
Questions fréquentes — Pyrénées-Atlantiques
Quel est le taux des frais de notaire dans le Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Pyrénées-Atlantiques en 2026
Le département Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 909 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec ses 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 246 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Pyrénées-Atlantiques
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 428 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).
Les prix en Pyrénées-Atlantiques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Atlantiques
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Pyrénées-Atlantiques
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 545 communes, dont les principales sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz.
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