Frais de Notaire Saint-Jean-de-Luz (64)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Saint-Jean-de-Luz en 2026 ?
22 500 à 51 000 € à l'achat
~22 738 €
Appartement 45 m²
~50 874 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Jean-de-Luz, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Jean-de-Luz (64)
6,32%
Taux DMTO ancien
6 024 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+146 %)
-6,8 %
Prix sur 1 an
333
Transactions / an
7 706 € / m²
Maisons
6 752 € / m²
Appartements
6 024 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz en 2026
Saint-Jean-de-Luz (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 14 857 habitants répartis sur 19 km² (779 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz affiche un prix moyen de 6 918 euros/m² (médian : 6 024 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les maisons (7 706 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 752 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 333 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Jean-de-Luz : taux et détails
Saint-Jean-de-Luz se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 117 euros sur un bien à 415 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Jean-de-Luz
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 918 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 752 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 706 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Jean-de-Luz est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Jean-de-Luz en bref
Questions fréquentes — Saint-Jean-de-Luz
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Jean-de-Luz en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Jean-de-Luz ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Jean-de-Luz ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz en 2026
La ville de Saint-Jean-de-Luz affiche un prix de vente médian de 6 024 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 918 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 14 857 habitants, la ville présente une densité de 779 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 333 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 114 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 146 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-de-Luz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 752 €/m² contre 7 706 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 361 440 €, soit une mensualité de 1 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 602 400 €, avec une mensualité de 2 920 € (salaire requis : 8 343 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-de-Luz sont 146 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Luz | 6 024 € | -6,8 % | 14 857 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Luz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 024 €) est inférieur au prix moyen (6 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …