Frais de Notaire Ustaritz (64)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Ustaritz en 2026 ?
16 500 à 30 500 € à l'achat
~16 662 €
Appartement 45 m²
~30 541 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ustaritz, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ustaritz (64)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 161 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+70 %)
En baisse
Prix sur 1 an
89
Transactions / an
4 577 € / m²
Maisons
4 882 € / m²
Appartements
4 161 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ustaritz en 2026
Ustaritz (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 897 habitants répartis sur 33 km² (241 hab/km²).
Le marché immobilier à Ustaritz affiche un prix moyen de 4 728 euros/m² (médian : 4 161 euros/m²), en évolution de -3,7% sur un an. Les appartements (4 882 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 577 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 89 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ustaritz : taux et détails
Ustaritz se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 447 euros sur un bien à 283 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ustaritz
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 728 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 882 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 577 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ustaritz est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier à Ustaritz est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Ustaritz en bref
Questions fréquentes — Ustaritz
Quel est le taux des frais de notaire à Ustaritz en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ustaritz ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ustaritz ?
Comment évolue le marché immobilier à Ustaritz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ustaritz en 2026
La ville de Ustaritz affiche un prix de vente médian de 4 161 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 728 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 897 habitants, la ville présente une densité de 241 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ustaritz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 882 €/m² contre 4 577 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 249 660 €, soit une mensualité de 1 210 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 100 €, avec une mensualité de 2 017 € (salaire requis : 5 763 € net/mois).
Les prix à Ustaritz sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ustaritz | 4 161 € | en baisse | 7 897 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ustaritz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 161 €) est inférieur au prix moyen (4 728 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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