Frais de Notaire Orthez (64)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Orthez en 2026 ?
9 000 à 13 000 € à l'achat
~9 179 €
Appartement 45 m²
~12 867 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Orthez, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Orthez (64)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 745 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-29 %)
-10,2 %
Prix sur 1 an
245
Transactions / an
1 857 € / m²
Maisons
2 579 € / m²
Appartements
1 745 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Orthez en 2026
Orthez (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 881 habitants répartis sur 46 km² (235 hab/km²).
Le marché immobilier à Orthez affiche un prix moyen de 2 169 euros/m² (médian : 1 745 euros/m²), en évolution de -10,2% sur un an. Les appartements (2 579 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 857 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 245 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Orthez : taux et détails
Orthez se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 664 euros sur un bien à 130 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Orthez
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 169 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 579 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 857 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Orthez est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier à Orthez présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Orthez en bref
Questions fréquentes — Orthez
Quel est le taux des frais de notaire à Orthez en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Orthez ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Orthez ?
Comment évolue le marché immobilier à Orthez ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orthez en 2026
La ville de Orthez affiche un prix de vente médian de 1 745 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 169 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 10 881 habitants, la ville présente une densité de 235 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orthez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 579 €/m² contre 1 857 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 700 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 500 €, avec une mensualité de 846 € (salaire requis : 2 417 € net/mois).
Les prix à Orthez sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Landes affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orthez | 1 745 € | -10,2 % | 10 881 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orthez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 745 €) est inférieur au prix moyen (2 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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