Frais de Notaire Poitiers (86)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Poitiers en 2026 ?
16 500 à 15 000 € à l'achat
~16 594 €
Appartement 45 m²
~14 828 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Poitiers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Poitiers (86)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 353 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
-1 %
Prix sur 1 an
1 586
Transactions / an
2 159 € / m²
Maisons
4 861 € / m²
Appartements
2 353 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Poitiers en 2026
Poitiers (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 89 916 habitants répartis sur 43 km² (2114 hab/km²).
Le marché immobilier à Poitiers affiche un prix moyen de 4 062 euros/m² (médian : 2 353 euros/m²), en évolution de -1% sur un an. Les appartements (4 861 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 159 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 586 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Poitiers : taux et détails
Poitiers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 243 euros sur un bien à 243 720 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Poitiers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 062 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 861 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 159 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Poitiers est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le marché immobilier à Poitiers est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Poitiers en bref
Questions fréquentes — Poitiers
Quel est le taux des frais de notaire à Poitiers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Poitiers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Poitiers ?
Comment évolue le marché immobilier à Poitiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Poitiers en 2026
La ville de Poitiers affiche un prix de vente médian de 2 353 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 062 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 89 916 habitants, la ville présente une densité de 2 114 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 586 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Poitiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 861 €/m² contre 2 159 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 180 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 300 €, avec une mensualité de 1 140 € (salaire requis : 3 257 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 353 € | -1 % | 89 916 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Poitiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 353 €) est inférieur au prix moyen (4 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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