Frais de Notaire Châtellerault (86)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Châtellerault en 2026 ?
11 000 à 10 000 € à l'achat
~11 245 €
Appartement 45 m²
~9 969 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Châtellerault, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Châtellerault (86)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 408 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-42 %)
-11,5 %
Prix sur 1 an
598
Transactions / an
1 411 € / m²
Maisons
3 215 € / m²
Appartements
1 408 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Châtellerault en 2026
Châtellerault (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 003 habitants répartis sur 52 km² (596 hab/km²).
Le marché immobilier à Châtellerault affiche un prix moyen de 2 011 euros/m² (médian : 1 408 euros/m²), en évolution de -11,5% sur un an. Les appartements (3 215 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 411 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 598 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Châtellerault : taux et détails
Châtellerault se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 615 euros sur un bien à 120 660 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Châtellerault
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 011 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 215 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 411 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Châtellerault est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le marché immobilier à Châtellerault présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Châtellerault en bref
Questions fréquentes — Châtellerault
Quel est le taux des frais de notaire à Châtellerault en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Châtellerault ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Châtellerault ?
Comment évolue le marché immobilier à Châtellerault ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châtellerault en 2026
La ville de Châtellerault affiche un prix de vente médian de 1 408 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 011 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,5 %). Avec 31 003 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 598 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châtellerault
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 1 411 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 480 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 800 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).
Les prix à Châtellerault sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vienne, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châtellerault | 1 408 € | -11,5 % | 31 003 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châtellerault
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 408 €) est inférieur au prix moyen (2 011 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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