Frais de Notaire Vienne (86)
La Vienne est portée par Poitiers, grande ville universitaire (28 000 étudiants) avec un marché locatif dynamique et des prix contenus. Le Futuroscope, au nord de Poitiers, genere une activité économique et touristique structurante. Châtellerault, plus au nord, reste très accessible. Le département offre un bon rapport rendement locatif dans le segment étudiant.
Combien de frais de notaire dans la Vienne en 2026 ?
6 000 à 12 000 € à l'achat
~6 216 €
Appartement 45 m²
~11 782 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans la Vienne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vienne (86)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 667 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-32 %)
-1,6 %
Prix sur 1 an
7 375
Transactions / an
1 690 € / m²
Maisons
4 345 € / m²
Appartements
1 667 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans la Vienne en 2026
Le département Vienne (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 438 897 habitants répartis sur 6 990 km² (63 hab/km²) et 265 communes. Les principales villes sont Poitiers, Châtellerault et Buxerolles.
Le marché immobilier dans la Vienne affiche un prix moyen de 2 305 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -1,6% sur un an. Les appartements (4 345 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 690 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 7 375 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans la Vienne : taux et détails
Le Vienne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 705 euros sur un bien à 138 300 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vienne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 305 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 667 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 690 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Vienne est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (-1,6 % sur un an), le marché dans la Vienne se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Vienne en bref
Questions fréquentes — Vienne
Quel est le taux des frais de notaire dans la Vienne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans la Vienne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans la Vienne ?
Comment évolue le marché immobilier dans la Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vienne en 2026
Le département Vienne (86) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 305 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 345 €/m² contre 1 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Vienne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Principales villes en Vienne
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 265 communes, dont les principales sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.
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