Frais de Notaire Saint-Benoît (86)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Saint-Benoît en 2026 ?
8 500 à 17 000 € à l'achat
~8 565 €
Appartement 45 m²
~17 103 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Benoît, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Benoît (86)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 197 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-10 %)
En baisse
Prix sur 1 an
126
Transactions / an
2 509 € / m²
Maisons
2 390 € / m²
Appartements
2 197 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Benoît en 2026
Saint-Benoît (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 375 habitants répartis sur 14 km² (542 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Benoît affiche un prix moyen de 2 479 euros/m² (médian : 2 197 euros/m²), en évolution de -5,7% sur un an. Les maisons (2 509 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 390 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 126 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Benoît : taux et détails
Saint-Benoît se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 759 euros sur un bien à 148 740 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Benoît
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 479 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 390 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 509 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Benoît est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le marché immobilier à Saint-Benoît présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Benoît en bref
Questions fréquentes — Saint-Benoît
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Benoît en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Benoît ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Benoît ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Benoît ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Benoît en 2026
La ville de Saint-Benoît affiche un prix de vente médian de 2 197 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 479 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 375 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Benoît
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 390 €/m² contre 2 509 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 820 €, soit une mensualité de 639 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 700 €, avec une mensualité de 1 065 € (salaire requis : 3 043 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoît | 2 197 € | en baisse | 7 375 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Benoît
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 197 €) est inférieur au prix moyen (2 479 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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