Frais de Notaire Migné-Auxances (86)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Migné-Auxances en 2026 ?
6 000 à 14 000 € à l'achat
~5 843 €
Appartement 45 m²
~14 076 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Migné-Auxances, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Migné-Auxances (86)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 036 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
Stable
Prix sur 1 an
69
Transactions / an
2 043 € / m²
Maisons
1 552 € / m²
Appartements
2 036 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Migné-Auxances en 2026
Migné-Auxances (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 285 habitants répartis sur 29 km² (217 hab/km²).
Le marché immobilier à Migné-Auxances affiche un prix moyen de 2 029 euros/m² (médian : 2 036 euros/m²), en évolution de +0,4% sur un an. Les maisons (2 043 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 552 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Migné-Auxances : taux et détails
Migné-Auxances se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 621 euros sur un bien à 121 740 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Migné-Auxances
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 029 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 552 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 043 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Migné-Auxances est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le marché immobilier à Migné-Auxances présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Migné-Auxances en bref
Questions fréquentes — Migné-Auxances
Quel est le taux des frais de notaire à Migné-Auxances en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Migné-Auxances ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Migné-Auxances ?
Comment évolue le marché immobilier à Migné-Auxances ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Migné-Auxances en 2026
La ville de Migné-Auxances affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 029 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 285 habitants, la ville présente une densité de 217 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Migné-Auxances
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 552 €/m² contre 2 043 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).
Les prix à Migné-Auxances sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Migné-Auxances | 2 036 € | stable | 6 285 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Migné-Auxances
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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