Frais de Notaire Naintré (86)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Naintré en 2026 ?
1 000 à 11 500 € à l'achat
~800 €
Appartement 45 m²
~11 684 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Naintré, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Naintré (86)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 549 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-37 %)
En baisse
Prix sur 1 an
65
Transactions / an
1 675 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
1 549 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Naintré en 2026
Naintré (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 964 habitants répartis sur 25 km² (240 hab/km²).
Le marché immobilier à Naintré affiche un prix moyen de 1 675 euros/m² (médian : 1 549 euros/m²), en évolution de -1,2% sur un an. Les maisons (1 675 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 65 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Naintré : taux et détails
Naintré se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 513 euros sur un bien à 100 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Naintré
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 675 euros/m²)
Appartement (45 m² à 0 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 675 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Naintré est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le marché immobilier à Naintré offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Naintré en bref
Questions fréquentes — Naintré
Quel est le taux des frais de notaire à Naintré en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Naintré ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Naintré ?
Comment évolue le marché immobilier à Naintré ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Naintré en 2026
La ville de Naintré affiche un prix de vente médian de 1 549 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 675 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 964 habitants, la ville présente une densité de 240 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Naintré
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 675 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 940 €, soit une mensualité de 450 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 154 900 €, avec une mensualité de 751 € (salaire requis : 2 146 € net/mois).
Les prix à Naintré sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Naintré | 1 549 € | en baisse | 5 964 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Naintré
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 549 €) est inférieur au prix moyen (1 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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