Frais de Notaire Saint-Martin-la-Pallu (86)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Saint-Martin-la-Pallu en 2026 ?
9 500 à 13 000 € à l'achat
~9 735 €
Appartement 45 m²
~13 134 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Martin-la-Pallu, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Martin-la-Pallu (86)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 756 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-28 %)
En hausse
Prix sur 1 an
79
Transactions / an
1 898 € / m²
Maisons
2 750 € / m²
Appartements
1 756 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu en 2026
Saint-Martin-la-Pallu (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 713 habitants répartis sur 95 km² (60 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu affiche un prix moyen de 1 941 euros/m² (médian : 1 756 euros/m²), en évolution de +5,3% sur un an. Les appartements (2 750 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 898 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 79 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Martin-la-Pallu : taux et détails
Saint-Martin-la-Pallu se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 594 euros sur un bien à 116 460 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Martin-la-Pallu
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 941 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 750 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 898 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Martin-la-Pallu est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Saint-Martin-la-Pallu en bref
Questions fréquentes — Saint-Martin-la-Pallu
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Martin-la-Pallu en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Martin-la-Pallu ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Martin-la-Pallu ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu en 2026
La ville de Saint-Martin-la-Pallu affiche un prix de vente médian de 1 756 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 941 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 713 habitants, la ville présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Martin-la-Pallu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 750 €/m² contre 1 898 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 360 €, soit une mensualité de 511 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 600 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).
Les prix à Saint-Martin-la-Pallu sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-la-Pallu | 1 756 € | en hausse | 5 713 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Martin-la-Pallu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 756 €) est inférieur au prix moyen (1 941 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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