Frais de Notaire Vierzon (18)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Vierzon en 2026 ?
8 500 à 8 500 € à l'achat
~8 666 €
Appartement 45 m²
~8 266 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vierzon, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vierzon (18)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 092 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-55 %)
-3,3 %
Prix sur 1 an
584
Transactions / an
1 149 € / m²
Maisons
2 421 € / m²
Appartements
1 092 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vierzon en 2026
Vierzon (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 25 068 habitants répartis sur 75 km² (335 hab/km²).
Le marché immobilier à Vierzon affiche un prix moyen de 1 598 euros/m² (médian : 1 092 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (2 421 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 149 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 584 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vierzon : taux et détails
Vierzon se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 489 euros sur un bien à 95 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vierzon
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 598 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 421 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 149 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vierzon est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le marché immobilier à Vierzon offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Vierzon en bref
Questions fréquentes — Vierzon
Quel est le taux des frais de notaire à Vierzon en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vierzon ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vierzon ?
Comment évolue le marché immobilier à Vierzon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vierzon en 2026
La ville de Vierzon affiche un prix de vente médian de 1 092 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 598 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 25 068 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 584 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vierzon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 421 €/m² contre 1 149 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 520 €, soit une mensualité de 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 109 200 €, avec une mensualité de 529 € (salaire requis : 1 511 € net/mois).
Les prix à Vierzon sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Allier affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vierzon | 1 092 € | -3,3 % | 25 068 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vierzon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 092 €) est inférieur au prix moyen (1 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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