Frais de Notaire Saint-Doulchard (18)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Doulchard en 2026 ?
22 500 à 13 500 € à l'achat
~22 370 €
Appartement 45 m²
~13 413 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Doulchard, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Doulchard (18)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 762 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-28 %)
En baisse
Prix sur 1 an
140
Transactions / an
1 941 € / m²
Maisons
6 639 € / m²
Appartements
1 762 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Doulchard en 2026
Saint-Doulchard (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 9 647 habitants répartis sur 24 km² (403 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Doulchard affiche un prix moyen de 2 109 euros/m² (médian : 1 762 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (6 639 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 941 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 140 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Doulchard : taux et détails
Saint-Doulchard se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 645 euros sur un bien à 126 540 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Doulchard
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 109 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 639 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 941 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Doulchard est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le marché immobilier à Saint-Doulchard présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Doulchard en bref
Questions fréquentes — Saint-Doulchard
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Doulchard en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Doulchard ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Doulchard ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Doulchard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Doulchard en 2026
La ville de Saint-Doulchard affiche un prix de vente médian de 1 762 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 109 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 647 habitants, la ville présente une densité de 403 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 140 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Doulchard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 639 €/m² contre 1 941 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 720 €, soit une mensualité de 512 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 200 €, avec une mensualité de 854 € (salaire requis : 2 440 € net/mois).
Les prix à Saint-Doulchard sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Doulchard | 1 762 € | en baisse | 9 647 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Doulchard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 762 €) est inférieur au prix moyen (2 109 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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