Frais de Notaire Saint-Florent-sur-Cher (18)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Florent-sur-Cher en 2026 ?
6 000 à 10 500 € à l'achat
~6 067 €
Appartement 45 m²
~10 501 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Florent-sur-Cher, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Florent-sur-Cher (18)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 309 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-47 %)
En baisse
Prix sur 1 an
100
Transactions / an
1 493 € / m²
Maisons
1 621 € / m²
Appartements
1 309 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Florent-sur-Cher en 2026
Saint-Florent-sur-Cher (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 6 463 habitants répartis sur 22 km² (287 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Florent-sur-Cher affiche un prix moyen de 1 512 euros/m² (médian : 1 309 euros/m²), en évolution de -11,8% sur un an. Les appartements (1 621 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 493 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 100 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Florent-sur-Cher : taux et détails
Saint-Florent-sur-Cher se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 463 euros sur un bien à 90 720 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Florent-sur-Cher
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 512 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 621 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 493 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Florent-sur-Cher est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le marché immobilier à Saint-Florent-sur-Cher offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Saint-Florent-sur-Cher en bref
Questions fréquentes — Saint-Florent-sur-Cher
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Florent-sur-Cher en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Florent-sur-Cher ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Florent-sur-Cher ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Florent-sur-Cher ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Florent-sur-Cher en 2026
La ville de Saint-Florent-sur-Cher affiche un prix de vente médian de 1 309 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 512 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 463 habitants, la ville présente une densité de 287 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Cher), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Florent-sur-Cher
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 621 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 540 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 900 €, avec une mensualité de 634 € (salaire requis : 1 811 € net/mois).
Les prix à Saint-Florent-sur-Cher sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 309 € | en baisse | 6 463 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Florent-sur-Cher
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 309 €) est inférieur au prix moyen (1 512 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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