Frais de Notaire Gannat (03)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Gannat en 2026 ?
9 500 à 9 500 € à l'achat
~9 539 €
Appartement 45 m²
~9 338 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gannat, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gannat (03)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 417 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-42 %)
En baisse
Prix sur 1 an
115
Transactions / an
1 314 € / m²
Maisons
2 690 € / m²
Appartements
1 417 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gannat en 2026
Gannat (03), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 610 habitants répartis sur 37 km² (153 hab/km²).
Le marché immobilier à Gannat affiche un prix moyen de 1 769 euros/m² (médian : 1 417 euros/m²), en évolution de -5% sur un an. Les appartements (2 690 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 314 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 115 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gannat : taux et détails
Gannat se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 541 euros sur un bien à 106 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gannat
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 769 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 690 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 314 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gannat est proche de 5 départements : Allier, Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire. Le marché immobilier à Gannat offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Gannat en bref
Questions fréquentes — Gannat
Quel est le taux des frais de notaire à Gannat en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gannat ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gannat ?
Comment évolue le marché immobilier à Gannat ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gannat en 2026
La ville de Gannat affiche un prix de vente médian de 1 417 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 769 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 610 habitants, la ville présente une densité de 153 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gannat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 690 €/m² contre 1 314 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 020 €, soit une mensualité de 412 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 700 €, avec une mensualité de 687 € (salaire requis : 1 963 € net/mois).
Les prix à Gannat sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gannat | 1 417 € | en baisse | 5 610 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gannat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 417 €) est inférieur au prix moyen (1 769 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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