Frais de Notaire Nevers (58)
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Combien de frais de notaire à Nevers en 2026 ?
8 500 à 10 500 € à l'achat
~8 411 €
Appartement 45 m²
~10 489 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Nevers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nevers (58)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 355 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-45 %)
-2,2 %
Prix sur 1 an
763
Transactions / an
1 491 € / m²
Maisons
2 343 € / m²
Appartements
1 355 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Nevers en 2026
Nevers (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 33 085 habitants répartis sur 17 km² (1901 hab/km²).
Le marché immobilier à Nevers affiche un prix moyen de 2 106 euros/m² (médian : 1 355 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (2 343 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 491 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 763 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Nevers : taux et détails
Nevers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 644 euros sur un bien à 126 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nevers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 106 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 343 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 491 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Nevers est proche de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. Le marché immobilier à Nevers présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Nevers en bref
Questions fréquentes — Nevers
Quel est le taux des frais de notaire à Nevers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nevers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nevers ?
Comment évolue le marché immobilier à Nevers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nevers en 2026
La ville de Nevers affiche un prix de vente médian de 1 355 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 106 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 33 085 habitants, la ville présente une densité de 1 901 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 763 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nevers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 343 €/m² contre 1 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 300 €, soit une mensualité de 394 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 135 500 €, avec une mensualité de 657 € (salaire requis : 1 877 € net/mois).
Les prix à Nevers sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nevers | 1 355 € | -2,2 % | 33 085 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nevers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 355 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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