Frais de Notaire Besançon (25)
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Combien de frais de notaire à Besançon en 2026 ?
11 500 à 20 500 € à l'achat
~11 489 €
Appartement 45 m²
~20 437 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Besançon, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Besançon (25)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 338 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
En baisse
Prix sur 1 an
1 931
Transactions / an
3 022 € / m²
Maisons
3 290 € / m²
Appartements
2 338 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Besançon en 2026
Besançon (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 118 489 habitants répartis sur 65 km² (1819 hab/km²).
Le marché immobilier à Besançon affiche un prix moyen de 3 263 euros/m² (médian : 2 338 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 290 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 022 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 931 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Besançon : taux et détails
Besançon se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 998 euros sur un bien à 195 780 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Besançon
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 263 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 290 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 022 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Besançon est proche de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché immobilier à Besançon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Besançon en bref
Questions fréquentes — Besançon
Quel est le taux des frais de notaire à Besançon en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Besançon ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Besançon ?
Comment évolue le marché immobilier à Besançon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Besançon en 2026
La ville de Besançon affiche un prix de vente médian de 2 338 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 263 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 118 489 habitants, la ville présente une densité de 1 819 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 931 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Besançon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 290 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 280 €, soit une mensualité de 680 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 800 €, avec une mensualité de 1 133 € (salaire requis : 3 237 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Besançon | 2 338 € | en baisse | 118 489 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Besançon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 338 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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