Frais de Notaire Doubs (25)
Le Doubs presente un marché dual : Besançon, ville universitaire attractive avec des prix raisonnables, et la zone frontalière de Pontarlier ou les travailleurs suisses font monter les prix. Montbéliard, en reconversion industrielle, offre des opportunités a bas prix. La partie frontalière connaît une tension forte sur l
Combien de frais de notaire dans le Doubs en 2026 ?
11 500 à 14 500 € à l'achat
~11 443 €
Appartement 45 m²
~14 615 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Doubs, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Doubs (25)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 159 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-12 %)
-9,7 %
Prix sur 1 an
8 053
Transactions / an
2 126 € / m²
Maisons
3 276 € / m²
Appartements
2 159 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Doubs en 2026
Le département Doubs (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 547 163 habitants répartis sur 5 234 km² (105 hab/km²) et 563 communes. Les principales villes sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt et Valentigney.
Le marché immobilier dans le Doubs affiche un prix moyen de 2 787 euros/m² (médian : 2 159 euros/m²), en évolution de -9,7% sur un an. Les appartements (3 276 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 126 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 8 053 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Doubs : taux et détails
Le Doubs fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 853 euros sur un bien à 167 220 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Doubs
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 787 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 276 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 126 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Doubs est voisin de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché immobilier dans le Doubs est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Doubs en bref
Questions fréquentes — Doubs
Quel est le taux des frais de notaire dans le Doubs en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Doubs ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Doubs ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Doubs ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Doubs en 2026
Le département Doubs (25) affiche un prix de vente médian de 2 159 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 787 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec ses 547 163 habitants répartis sur 5 234 km², le département présente une densité de 105 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 053 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Doubs
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 276 €/m² contre 2 126 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 540 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).
Les prix en Doubs sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Principales villes en Doubs
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Doubs
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 13 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Doubs
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 787 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt.
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