Frais de Notaire Sens (89)
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Combien de frais de notaire à Sens en 2026 ?
12 500 à 13 000 € à l'achat
~12 600 €
Appartement 45 m²
~12 912 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sens, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sens (89)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 901 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-22 %)
-4,4 %
Prix sur 1 an
389
Transactions / an
1 864 € / m²
Maisons
3 632 € / m²
Appartements
1 901 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sens en 2026
Sens (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 27 106 habitants répartis sur 22 km² (1241 hab/km²).
Le marché immobilier à Sens affiche un prix moyen de 3 055 euros/m² (médian : 1 901 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (3 632 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 864 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 389 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sens : taux et détails
Sens se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 935 euros sur un bien à 183 300 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sens
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 055 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 632 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 864 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sens est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Le marché immobilier à Sens présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Sens en bref
Questions fréquentes — Sens
Quel est le taux des frais de notaire à Sens en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sens ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sens ?
Comment évolue le marché immobilier à Sens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sens en 2026
La ville de Sens affiche un prix de vente médian de 1 901 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 055 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 27 106 habitants, la ville présente une densité de 1 241 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 389 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Yonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 632 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 060 €, soit une mensualité de 553 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 100 €, avec une mensualité de 921 € (salaire requis : 2 631 € net/mois).
Les prix à Sens sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sens | 1 901 € | -4,4 % | 27 106 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 901 €) est inférieur au prix moyen (3 055 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …