Frais de Notaire Aube (10)
L
Combien de frais de notaire dans l'Aube en 2026 ?
14 000 à 12 000 € à l'achat
~13 982 €
Appartement 45 m²
~11 801 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans l'Aube, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Aube (10)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 638 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-33 %)
-4,3 %
Prix sur 1 an
4 694
Transactions / an
1 693 € / m²
Maisons
4 057 € / m²
Appartements
1 638 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans l'Aube en 2026
Le département Aube (10), situé en région Grand Est, compte environ 310 447 habitants répartis sur 6 004 km² (52 hab/km²) et 431 communes. Les principales villes sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc et Sainte-Savine.
Le marché immobilier dans l'Aube affiche un prix moyen de 2 601 euros/m² (médian : 1 638 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les appartements (4 057 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 693 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 4 694 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans l'Aube : taux et détails
Le Aube fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 796 euros sur un bien à 156 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Aube
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 601 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 057 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 693 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Aube est voisin de 5 départements : Aube, Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne. Le marché immobilier dans l'Aube est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Aube en bref
Questions fréquentes — Aube
Quel est le taux des frais de notaire dans l'Aube en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Aube ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Aube ?
Comment évolue le marché immobilier dans l'Aube ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aube en 2026
Le département Aube (10) affiche un prix de vente médian de 1 638 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 601 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec ses 310 447 habitants répartis sur 6 004 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 694 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aube
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 280 €, soit une mensualité de 476 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 360 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 800 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).
Les prix en Aube sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Principales villes en Aube
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aube
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aube
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 638 €) est inférieur au prix moyen (2 601 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 431 communes, dont les principales sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc.
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