Frais de Notaire Haute-Marne (52)
La Haute-Marne figure parmi les départements les moins chers de France, avec un marché en perte de vitesse liée au déclin démographique. Saint-Dizier et Chaumont concentrent une activité limitée. Le département tente de se positionner sur le teletravail avec des prix défiants toute concurrence pour des maisons spacieuses.
Combien de frais de notaire dans le Haute-Marne en 2026 ?
7 500 à 8 500 € à l'achat
~7 499 €
Appartement 45 m²
~8 423 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Haute-Marne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Haute-Marne (52)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 068 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-56 %)
-6,6 %
Prix sur 1 an
2 359
Transactions / an
1 173 € / m²
Maisons
2 062 € / m²
Appartements
1 068 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Haute-Marne en 2026
Le département Haute-Marne (52), situé en région Grand Est, compte environ 168 331 habitants répartis sur 6 211 km² (27 hab/km²) et 426 communes. Les principales villes sont Saint-Dizier et Chaumont.
Le marché immobilier dans le Haute-Marne affiche un prix moyen de 1 322 euros/m² (médian : 1 068 euros/m²), en évolution de -6,6% sur un an. Les appartements (2 062 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 173 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 2 359 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Haute-Marne : taux et détails
Le Haute-Marne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 405 euros sur un bien à 79 320 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Haute-Marne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 322 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 062 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 173 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Marne est voisin de 5 départements : Haute-Marne, Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône. Le marché immobilier dans le Haute-Marne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Haute-Marne en bref
Questions fréquentes — Haute-Marne
Quel est le taux des frais de notaire dans le Haute-Marne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Haute-Marne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Haute-Marne ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Haute-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Marne en 2026
Le département Haute-Marne (52) affiche un prix de vente médian de 1 068 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 322 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec ses 168 331 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 27 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 359 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 062 €/m² contre 1 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 64 080 €, soit une mensualité de 311 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 800 €, avec une mensualité de 518 € (salaire requis : 1 480 € net/mois).
Les prix en Haute-Marne sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
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Principales villes en Haute-Marne
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 068 €) est inférieur au prix moyen (1 322 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 426 communes, dont les principales sont Saint-Dizier, Chaumont.
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