Frais de Notaire Troyes (10)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Troyes en 2026 ?
16 000 à 15 000 € à l'achat
~15 891 €
Appartement 45 m²
~15 056 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Troyes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Troyes (10)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 943 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-21 %)
+1,6 %
Prix sur 1 an
1 423
Transactions / an
2 194 € / m²
Maisons
4 645 € / m²
Appartements
1 943 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Troyes en 2026
Troyes (10), situé en région Grand Est, compte environ 62 088 habitants répartis sur 13 km² (4670 hab/km²).
Le marché immobilier à Troyes affiche un prix moyen de 4 269 euros/m² (médian : 1 943 euros/m²), en évolution de +1,6% sur un an. Les appartements (4 645 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 194 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 423 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Troyes : taux et détails
Troyes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 306 euros sur un bien à 256 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Troyes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 269 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 645 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 194 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Troyes est proche de 5 départements : Aube, Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne. Le marché immobilier à Troyes est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Troyes en bref
Questions fréquentes — Troyes
Quel est le taux des frais de notaire à Troyes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Troyes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Troyes ?
Comment évolue le marché immobilier à Troyes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Troyes en 2026
La ville de Troyes affiche un prix de vente médian de 1 943 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 269 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 62 088 habitants, la ville présente une densité de 4 670 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Troyes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 645 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 580 €, soit une mensualité de 565 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 614 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 300 €, avec une mensualité de 942 € (salaire requis : 2 691 € net/mois).
Les prix à Troyes sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Troyes | 1 943 € | +1,6 % | 62 088 |
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Troyes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 943 €) est inférieur au prix moyen (4 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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