Frais de Notaire Saran (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Saran en 2026 ?
34 000 à 16 500 € à l'achat
~34 040 €
Appartement 45 m²
~16 414 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saran, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saran (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 464 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+1 %)
En hausse
Prix sur 1 an
138
Transactions / an
2 403 € / m²
Maisons
10 231 € / m²
Appartements
2 464 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saran en 2026
Saran (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 17 316 habitants répartis sur 20 km² (853 hab/km²).
Le marché immobilier à Saran affiche un prix moyen de 4 558 euros/m² (médian : 2 464 euros/m²), en évolution de +4,3% sur un an. Les appartements (10 231 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 403 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 138 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saran : taux et détails
Saran se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 395 euros sur un bien à 273 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saran
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 558 euros/m²)
Appartement (45 m² à 10 231 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 403 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saran est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Saran est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saran en bref
Questions fréquentes — Saran
Quel est le taux des frais de notaire à Saran en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saran ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saran ?
Comment évolue le marché immobilier à Saran ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saran en 2026
La ville de Saran affiche un prix de vente médian de 2 464 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 558 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 316 habitants, la ville présente une densité de 853 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saran
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 231 €/m² contre 2 403 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 840 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 400 €, avec une mensualité de 1 194 € (salaire requis : 3 411 € net/mois).
Les prix à Saran sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saran | 2 464 € | en hausse | 17 316 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saran
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 464 €) est inférieur au prix moyen (4 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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