Frais de Notaire Saint-Jean-de-Braye (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Jean-de-Braye en 2026 ?
14 000 à 17 000 € à l'achat
~14 244 €
Appartement 45 m²
~16 799 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Jean-de-Braye, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Jean-de-Braye (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 234 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-9 %)
-2,5 %
Prix sur 1 an
286
Transactions / an
2 462 € / m²
Maisons
4 138 € / m²
Appartements
2 234 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye en 2026
Saint-Jean-de-Braye (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 23 147 habitants répartis sur 14 km² (1690 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye affiche un prix moyen de 3 312 euros/m² (médian : 2 234 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (4 138 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 462 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 286 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Jean-de-Braye : taux et détails
Saint-Jean-de-Braye se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 013 euros sur un bien à 198 720 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Jean-de-Braye
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 312 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 138 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 462 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Jean-de-Braye est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Jean-de-Braye en bref
Questions fréquentes — Saint-Jean-de-Braye
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Jean-de-Braye en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Jean-de-Braye ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Jean-de-Braye ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye en 2026
La ville de Saint-Jean-de-Braye affiche un prix de vente médian de 2 234 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 312 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 23 147 habitants, la ville présente une densité de 1 690 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 286 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-de-Braye
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 138 €/m² contre 2 462 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 040 €, soit une mensualité de 650 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 400 €, avec une mensualité de 1 083 € (salaire requis : 3 094 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Braye | 2 234 € | -2,5 % | 23 147 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Braye
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 234 €) est inférieur au prix moyen (3 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …