Frais de Notaire Olivet (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Olivet en 2026 ?
13 500 à 20 500 € à l'achat
~13 373 €
Appartement 45 m²
~20 599 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Olivet, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Olivet (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 730 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+12 %)
-1,7 %
Prix sur 1 an
326
Transactions / an
3 047 € / m²
Maisons
3 870 € / m²
Appartements
2 730 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Olivet en 2026
Olivet (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 23 507 habitants répartis sur 23 km² (1010 hab/km²).
Le marché immobilier à Olivet affiche un prix moyen de 3 446 euros/m² (médian : 2 730 euros/m²), en évolution de -1,7% sur un an. Les appartements (3 870 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 047 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 326 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Olivet : taux et détails
Olivet se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 054 euros sur un bien à 206 760 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Olivet
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 446 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 870 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 047 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Olivet est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Olivet présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Olivet en bref
Questions fréquentes — Olivet
Quel est le taux des frais de notaire à Olivet en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Olivet ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Olivet ?
Comment évolue le marché immobilier à Olivet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Olivet en 2026
La ville de Olivet affiche un prix de vente médian de 2 730 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 446 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 23 507 habitants, la ville présente une densité de 1 010 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 326 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Olivet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 870 €/m² contre 3 047 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 800 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 000 €, avec une mensualité de 1 323 € (salaire requis : 3 780 € net/mois).
Les prix à Olivet sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Olivet | 2 730 € | -1,7 % | 23 507 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Olivet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 730 €) est inférieur au prix moyen (3 446 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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