Frais de Notaire Fleury-les-Aubrais (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?
9 000 à 20 500 € à l'achat
~9 224 €
Appartement 45 m²
~20 671 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fleury-les-Aubrais, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fleury-les-Aubrais (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 212 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-10 %)
-2,3 %
Prix sur 1 an
277
Transactions / an
3 058 € / m²
Maisons
2 593 € / m²
Appartements
2 212 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais en 2026
Fleury-les-Aubrais (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 21 804 habitants répartis sur 10 km² (2156 hab/km²).
Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais affiche un prix moyen de 2 886 euros/m² (médian : 2 212 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les maisons (3 058 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 593 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 277 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fleury-les-Aubrais : taux et détails
Fleury-les-Aubrais se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 883 euros sur un bien à 173 160 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fleury-les-Aubrais
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 886 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 593 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 058 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fleury-les-Aubrais est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fleury-les-Aubrais en bref
Questions fréquentes — Fleury-les-Aubrais
Quel est le taux des frais de notaire à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fleury-les-Aubrais ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fleury-les-Aubrais ?
Comment évolue le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais en 2026
La ville de Fleury-les-Aubrais affiche un prix de vente médian de 2 212 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 886 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 21 804 habitants, la ville présente une densité de 2 156 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 277 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fleury-les-Aubrais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 3 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 720 €, soit une mensualité de 643 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 200 €, avec une mensualité de 1 072 € (salaire requis : 3 063 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 2 212 € | -2,3 % | 21 804 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fleury-les-Aubrais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 212 €) est inférieur au prix moyen (2 886 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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