Frais de Notaire Orléans (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Orléans en 2026 ?
14 500 à 20 500 € à l'achat
~14 355 €
Appartement 45 m²
~20 262 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Orléans, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Orléans (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 662 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+9 %)
-4,8 %
Prix sur 1 an
1 749
Transactions / an
2 995 € / m²
Maisons
4 172 € / m²
Appartements
2 662 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Orléans en 2026
Orléans (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 116 357 habitants répartis sur 28 km² (4210 hab/km²).
Le marché immobilier à Orléans affiche un prix moyen de 3 921 euros/m² (médian : 2 662 euros/m²), en évolution de -4,8% sur un an. Les appartements (4 172 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 995 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 749 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Orléans : taux et détails
Orléans se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 200 euros sur un bien à 235 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Orléans
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 921 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 172 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 995 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Orléans est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Orléans présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Orléans en bref
Questions fréquentes — Orléans
Quel est le taux des frais de notaire à Orléans en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Orléans ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Orléans ?
Comment évolue le marché immobilier à Orléans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orléans en 2026
La ville de Orléans affiche un prix de vente médian de 2 662 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 921 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 116 357 habitants, la ville présente une densité de 4 210 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 749 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orléans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 172 €/m² contre 2 995 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 720 €, soit une mensualité de 774 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 200 €, avec une mensualité de 1 290 € (salaire requis : 3 686 € net/mois).
Les prix à Orléans sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orléans | 2 662 € | -4,8 % | 116 357 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orléans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 662 €) est inférieur au prix moyen (3 921 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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