Frais de Notaire Le Malesherbois (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Le Malesherbois en 2026 ?
13 500 à 14 500 € à l'achat
~13 610 €
Appartement 45 m²
~14 407 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Malesherbois, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Malesherbois (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 822 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-26 %)
En baisse
Prix sur 1 an
119
Transactions / an
2 094 € / m²
Maisons
3 943 € / m²
Appartements
1 822 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Malesherbois en 2026
Le Malesherbois (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 016 habitants répartis sur 85 km² (94 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Malesherbois affiche un prix moyen de 2 700 euros/m² (médian : 1 822 euros/m²), en évolution de -5,4% sur un an. Les appartements (3 943 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 094 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 119 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Malesherbois : taux et détails
Le Malesherbois se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 826 euros sur un bien à 162 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Malesherbois
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 700 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 943 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 094 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Malesherbois est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Le Malesherbois présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Malesherbois en bref
Questions fréquentes — Le Malesherbois
Quel est le taux des frais de notaire à Le Malesherbois en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Malesherbois ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Malesherbois ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Malesherbois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Malesherbois en 2026
La ville de Le Malesherbois affiche un prix de vente médian de 1 822 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 016 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Malesherbois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 943 €/m² contre 2 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 320 €, soit une mensualité de 530 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 200 €, avec une mensualité de 883 € (salaire requis : 2 523 € net/mois).
Les prix à Le Malesherbois sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Malesherbois | 1 822 € | en baisse | 8 016 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Malesherbois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 822 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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