Frais de Notaire La Ferté-Saint-Aubin (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à La Ferté-Saint-Aubin en 2026 ?
6 500 à 15 500 € à l'achat
~6 739 €
Appartement 45 m²
~15 745 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à La Ferté-Saint-Aubin, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — La Ferté-Saint-Aubin (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 049 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-16 %)
En baisse
Prix sur 1 an
94
Transactions / an
2 300 € / m²
Maisons
1 828 € / m²
Appartements
2 049 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à La Ferté-Saint-Aubin en 2026
La Ferté-Saint-Aubin (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 284 habitants répartis sur 86 km² (84 hab/km²).
Le marché immobilier à La Ferté-Saint-Aubin affiche un prix moyen de 2 275 euros/m² (médian : 2 049 euros/m²), en évolution de -5,3% sur un an. Les maisons (2 300 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 828 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 94 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à La Ferté-Saint-Aubin : taux et détails
La Ferté-Saint-Aubin se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 696 euros sur un bien à 136 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — La Ferté-Saint-Aubin
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 275 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 828 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 300 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
La Ferté-Saint-Aubin est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à La Ferté-Saint-Aubin présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
La Ferté-Saint-Aubin en bref
Questions fréquentes — La Ferté-Saint-Aubin
Quel est le taux des frais de notaire à La Ferté-Saint-Aubin en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à La Ferté-Saint-Aubin ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à La Ferté-Saint-Aubin ?
Comment évolue le marché immobilier à La Ferté-Saint-Aubin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté-Saint-Aubin en 2026
La ville de La Ferté-Saint-Aubin affiche un prix de vente médian de 2 049 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 284 habitants, la ville présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté-Saint-Aubin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 828 €/m² contre 2 300 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 940 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 900 €, avec une mensualité de 993 € (salaire requis : 2 837 € net/mois).
Les prix à La Ferté-Saint-Aubin sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Saint-Aubin | 2 049 € | en baisse | 7 284 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté-Saint-Aubin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 049 €) est inférieur au prix moyen (2 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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