Frais de Notaire Villemandeur (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Villemandeur en 2026 ?
7 000 à 12 500 € à l'achat
~6 794 €
Appartement 45 m²
~12 250 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villemandeur, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villemandeur (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 742 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-29 %)
En baisse
Prix sur 1 an
89
Transactions / an
1 762 € / m²
Maisons
1 845 € / m²
Appartements
1 742 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villemandeur en 2026
Villemandeur (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 078 habitants répartis sur 11 km² (616 hab/km²).
Le marché immobilier à Villemandeur affiche un prix moyen de 1 765 euros/m² (médian : 1 742 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (1 845 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 762 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 89 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villemandeur : taux et détails
Villemandeur se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 540 euros sur un bien à 105 900 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villemandeur
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 765 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 845 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 762 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villemandeur est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Villemandeur offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Villemandeur en bref
Questions fréquentes — Villemandeur
Quel est le taux des frais de notaire à Villemandeur en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villemandeur ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villemandeur ?
Comment évolue le marché immobilier à Villemandeur ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villemandeur en 2026
La ville de Villemandeur affiche un prix de vente médian de 1 742 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 765 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 078 habitants, la ville présente une densité de 616 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villemandeur
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 845 €/m² contre 1 762 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 520 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 200 €, avec une mensualité de 844 € (salaire requis : 2 411 € net/mois).
Les prix à Villemandeur sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loiret, Eure-et-Loir affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villemandeur | 1 742 € | en baisse | 7 078 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villemandeur
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 742 €) est inférieur au prix moyen (1 765 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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