Frais de Notaire Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en 2026 ?
12 500 à 17 000 € à l'achat
~12 536 €
Appartement 45 m²
~17 227 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 341 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
En baisse
Prix sur 1 an
81
Transactions / an
2 528 € / m²
Maisons
3 612 € / m²
Appartements
2 341 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en 2026
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 6 256 habitants répartis sur 9 km² (697 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin affiche un prix moyen de 2 796 euros/m² (médian : 2 341 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 612 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 528 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin : taux et détails
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 856 euros sur un bien à 167 760 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 796 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 612 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 528 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en bref
Questions fréquentes — Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en 2026
La ville de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin affiche un prix de vente médian de 2 341 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 256 habitants, la ville présente une densité de 697 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 612 €/m² contre 2 528 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 460 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 100 €, avec une mensualité de 1 135 € (salaire requis : 3 243 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 341 € | en baisse | 6 256 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 341 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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