Frais de Notaire Sully-sur-Loire (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Sully-sur-Loire en 2026 ?
6 000 à 13 000 € à l'achat
~6 177 €
Appartement 45 m²
~12 984 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sully-sur-Loire, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sully-sur-Loire (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 655 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-32 %)
Stable
Prix sur 1 an
94
Transactions / an
1 875 € / m²
Maisons
4 421 € / m²
Appartements
1 655 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sully-sur-Loire en 2026
Sully-sur-Loire (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 124 habitants répartis sur 44 km² (118 hab/km²).
Le marché immobilier à Sully-sur-Loire affiche un prix moyen de 2 525 euros/m² (médian : 1 655 euros/m²), en évolution de -0,7% sur un an. Les appartements (4 421 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 875 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 94 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sully-sur-Loire : taux et détails
Sully-sur-Loire se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 773 euros sur un bien à 151 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sully-sur-Loire
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 525 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 655 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 875 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sully-sur-Loire est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le marché immobilier à Sully-sur-Loire présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Sully-sur-Loire en bref
Questions fréquentes — Sully-sur-Loire
Quel est le taux des frais de notaire à Sully-sur-Loire en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sully-sur-Loire ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sully-sur-Loire ?
Comment évolue le marché immobilier à Sully-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sully-sur-Loire en 2026
La ville de Sully-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 655 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 525 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 124 habitants, la ville présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sully-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 421 €/m² contre 1 875 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 300 €, soit une mensualité de 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 374 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 500 €, avec une mensualité de 802 € (salaire requis : 2 291 € net/mois).
Les prix à Sully-sur-Loire sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sully-sur-Loire | 1 655 € | stable | 5 124 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sully-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 655 €) est inférieur au prix moyen (2 525 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …