Frais de Notaire Châlette-sur-Loing (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Châlette-sur-Loing en 2026 ?
5 000 à 11 500 € à l'achat
~4 969 €
Appartement 45 m²
~11 431 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Châlette-sur-Loing, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Châlette-sur-Loing (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 472 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-40 %)
En baisse
Prix sur 1 an
124
Transactions / an
1 636 € / m²
Maisons
1 283 € / m²
Appartements
1 472 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Châlette-sur-Loing en 2026
Châlette-sur-Loing (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 12 677 habitants répartis sur 13 km² (968 hab/km²).
Le marché immobilier à Châlette-sur-Loing affiche un prix moyen de 1 585 euros/m² (médian : 1 472 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (1 636 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 283 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 124 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Châlette-sur-Loing : taux et détails
Châlette-sur-Loing se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 485 euros sur un bien à 95 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Châlette-sur-Loing
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 585 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 283 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 636 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Châlette-sur-Loing est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Châlette-sur-Loing offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Châlette-sur-Loing en bref
Questions fréquentes — Châlette-sur-Loing
Quel est le taux des frais de notaire à Châlette-sur-Loing en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Châlette-sur-Loing ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Châlette-sur-Loing ?
Comment évolue le marché immobilier à Châlette-sur-Loing ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châlette-sur-Loing en 2026
La ville de Châlette-sur-Loing affiche un prix de vente médian de 1 472 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 585 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 677 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châlette-sur-Loing
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 283 €/m² contre 1 636 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 320 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 200 €, avec une mensualité de 713 € (salaire requis : 2 037 € net/mois).
Les prix à Châlette-sur-Loing sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châlette-sur-Loing | 1 472 € | en baisse | 12 677 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châlette-sur-Loing
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 472 €) est inférieur au prix moyen (1 585 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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