Frais de Notaire Saint-Jean-le-Blanc (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Jean-le-Blanc en 2026 ?
21 000 à 19 500 € à l'achat
~20 866 €
Appartement 45 m²
~19 547 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Jean-le-Blanc, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Jean-le-Blanc (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 586 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+6 %)
En baisse
Prix sur 1 an
138
Transactions / an
2 885 € / m²
Maisons
6 176 € / m²
Appartements
2 586 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Jean-le-Blanc en 2026
Saint-Jean-le-Blanc (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 9 562 habitants répartis sur 8 km² (1250 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Jean-le-Blanc affiche un prix moyen de 4 388 euros/m² (médian : 2 586 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (6 176 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 885 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 138 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Jean-le-Blanc : taux et détails
Saint-Jean-le-Blanc se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 343 euros sur un bien à 263 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Jean-le-Blanc
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 388 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 176 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 885 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Jean-le-Blanc est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Saint-Jean-le-Blanc est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Jean-le-Blanc en bref
Questions fréquentes — Saint-Jean-le-Blanc
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Jean-le-Blanc en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Jean-le-Blanc ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Jean-le-Blanc ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Jean-le-Blanc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-le-Blanc en 2026
La ville de Saint-Jean-le-Blanc affiche un prix de vente médian de 2 586 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 388 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 562 habitants, la ville présente une densité de 1 250 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-le-Blanc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 176 €/m² contre 2 885 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 160 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 600 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-le-Blanc sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Blanc | 2 586 € | en baisse | 9 562 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-le-Blanc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 586 €) est inférieur au prix moyen (4 388 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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