Frais de Notaire Saint-Denis-en-Val (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Denis-en-Val en 2026 ?
1 000 à 18 000 € à l'achat
~800 €
Appartement 45 m²
~18 156 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Denis-en-Val, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Denis-en-Val (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 602 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+6 %)
En baisse
Prix sur 1 an
112
Transactions / an
2 671 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
2 602 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Denis-en-Val en 2026
Saint-Denis-en-Val (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 766 habitants répartis sur 17 km² (448 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Denis-en-Val affiche un prix moyen de 2 671 euros/m² (médian : 2 602 euros/m²), en évolution de -10,3% sur un an. Les maisons (2 671 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 112 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Denis-en-Val : taux et détails
Saint-Denis-en-Val se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 817 euros sur un bien à 160 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Denis-en-Val
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 671 euros/m²)
Appartement (45 m² à 0 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 671 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis-en-Val est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Saint-Denis-en-Val présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Denis-en-Val en bref
Questions fréquentes — Saint-Denis-en-Val
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Denis-en-Val en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Denis-en-Val ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Denis-en-Val ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Denis-en-Val ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis-en-Val en 2026
La ville de Saint-Denis-en-Val affiche un prix de vente médian de 2 602 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 671 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 766 habitants, la ville présente une densité de 448 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 112 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis-en-Val
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 671 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 120 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 200 €, avec une mensualité de 1 261 € (salaire requis : 3 603 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis-en-Val sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-en-Val | 2 602 € | en baisse | 7 766 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis-en-Val
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 602 €) est inférieur au prix moyen (2 671 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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