Frais de Notaire Pithiviers (45)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Pithiviers en 2026 ?
9 000 à 14 000 € à l'achat
~9 133 €
Appartement 45 m²
~14 057 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Pithiviers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pithiviers (45)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 556 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-36 %)
En baisse
Prix sur 1 an
87
Transactions / an
2 040 € / m²
Maisons
2 565 € / m²
Appartements
1 556 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Pithiviers en 2026
Pithiviers (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 856 habitants répartis sur 7 km² (1290 hab/km²).
Le marché immobilier à Pithiviers affiche un prix moyen de 2 293 euros/m² (médian : 1 556 euros/m²), en évolution de -10,7% sur un an. Les appartements (2 565 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 040 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 87 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Pithiviers : taux et détails
Pithiviers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 702 euros sur un bien à 137 580 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pithiviers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 293 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 565 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 040 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Pithiviers est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché immobilier à Pithiviers présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Pithiviers en bref
Questions fréquentes — Pithiviers
Quel est le taux des frais de notaire à Pithiviers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Pithiviers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Pithiviers ?
Comment évolue le marché immobilier à Pithiviers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pithiviers en 2026
La ville de Pithiviers affiche un prix de vente médian de 1 556 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 293 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 856 habitants, la ville présente une densité de 1 290 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pithiviers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 565 €/m² contre 2 040 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 360 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 600 €, avec une mensualité de 754 € (salaire requis : 2 154 € net/mois).
Les prix à Pithiviers sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loiret, Eure-et-Loir affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pithiviers | 1 556 € | en baisse | 8 856 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pithiviers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 556 €) est inférieur au prix moyen (2 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …