Frais de Notaire Le Mans (72)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire au Mans en 2026 ?
7 500 à 16 000 € à l'achat
~7 684 €
Appartement 45 m²
~16 090 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian au Mans, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Mans (72)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 119 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
-1,9 %
Prix sur 1 an
2 465
Transactions / an
2 353 € / m²
Maisons
3 613 € / m²
Appartements
2 119 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier au Mans en 2026
Le Mans (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 146 249 habitants répartis sur 53 km² (2781 hab/km²).
Le marché immobilier au Mans affiche un prix moyen de 3 077 euros/m² (médian : 2 119 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (3 613 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 353 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 465 transactions immobilières par an.
Frais de notaire au Mans : taux et détails
Le Mans se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 942 euros sur un bien à 184 620 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Mans
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 077 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 119 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 353 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Mans est proche de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Le marché immobilier au Mans présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Mans en bref
Questions fréquentes — Le Mans
Quel est le taux des frais de notaire au Mans en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au Mans ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au Mans ?
Comment évolue le marché immobilier au Mans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mans en 2026
La ville de Le Mans affiche un prix de vente médian de 2 119 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 077 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 146 249 habitants, la ville présente une densité de 2 781 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 465 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 613 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 140 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 900 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).
Les prix à Le Mans sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 119 € | -1,9 % | 146 249 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (3 077 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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