Frais de Notaire Sablé-sur-Sarthe (72)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Sablé-sur-Sarthe en 2026 ?
24 500 à 11 000 € à l'achat
~24 651 €
Appartement 45 m²
~11 060 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sablé-sur-Sarthe, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sablé-sur-Sarthe (72)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 643 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-33 %)
En hausse
Prix sur 1 an
191
Transactions / an
1 579 € / m²
Maisons
7 341 € / m²
Appartements
1 643 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe en 2026
Sablé-sur-Sarthe (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 12 326 habitants répartis sur 37 km² (333 hab/km²).
Le marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe affiche un prix moyen de 4 445 euros/m² (médian : 1 643 euros/m²), en évolution de +7,5% sur un an. Les appartements (7 341 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 579 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 191 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sablé-sur-Sarthe : taux et détails
Sablé-sur-Sarthe se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 360 euros sur un bien à 266 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sablé-sur-Sarthe
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 445 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 341 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 579 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sablé-sur-Sarthe est proche de 5 départements : Sarthe, Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher. Le marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Sablé-sur-Sarthe en bref
Questions fréquentes — Sablé-sur-Sarthe
Quel est le taux des frais de notaire à Sablé-sur-Sarthe en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sablé-sur-Sarthe ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sablé-sur-Sarthe ?
Comment évolue le marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe en 2026
La ville de Sablé-sur-Sarthe affiche un prix de vente médian de 1 643 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 445 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 326 habitants, la ville présente une densité de 333 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Sarthe), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sablé-sur-Sarthe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 341 €/m² contre 1 579 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 580 €, soit une mensualité de 478 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 300 €, avec une mensualité de 796 € (salaire requis : 2 274 € net/mois).
Les prix à Sablé-sur-Sarthe sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sablé-sur-Sarthe | 1 643 € | en hausse | 12 326 |
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sablé-sur-Sarthe
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 643 €) est inférieur au prix moyen (4 445 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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