Frais de Notaire Mayenne (53)
La Mayenne offre un immobilier très accessible avec Laval, ville a taille humaine, bien connectée entre Rennes et Le Mans. Le tissu industriel local (agroalimentaire, plasturgie) maintient un bassin d
Combien de frais de notaire dans la Mayenne en 2026 ?
6 000 à 12 000 € à l'achat
~5 975 €
Appartement 45 m²
~11 925 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans la Mayenne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Mayenne (53)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 593 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-35 %)
-2,6 %
Prix sur 1 an
5 360
Transactions / an
1 712 € / m²
Maisons
4 028 € / m²
Appartements
1 593 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans la Mayenne en 2026
Le département Mayenne (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 305 468 habitants répartis sur 5 175 km² (59 hab/km²) et 240 communes. Les principales villes sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne et Mayenne.
Le marché immobilier dans la Mayenne affiche un prix moyen de 2 105 euros/m² (médian : 1 593 euros/m²), en évolution de -2,6% sur un an. Les appartements (4 028 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 712 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 5 360 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans la Mayenne : taux et détails
Le Mayenne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 644 euros sur un bien à 126 300 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Mayenne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 105 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 593 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 712 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Mayenne est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe, Maine-et-Loire. Avec un prix médian de 1 593 euros/m² (-2,6 % sur un an), le marché dans la Mayenne se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Mayenne en bref
Questions fréquentes — Mayenne
Quel est le taux des frais de notaire dans la Mayenne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans la Mayenne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans la Mayenne ?
Comment évolue le marché immobilier dans la Mayenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Mayenne en 2026
Le département Mayenne (53) affiche un prix de vente médian de 1 593 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 105 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 305 468 habitants répartis sur 5 175 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Mayenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 028 €/m² contre 1 712 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 580 €, soit une mensualité de 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 300 €, avec une mensualité de 772 € (salaire requis : 2 206 € net/mois).
Les prix en Mayenne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
Explorer
Principales villes en Mayenne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Mayenne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Mayenne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 240 communes, dont les principales sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne.
Articles liés
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …