Frais de Notaire Manche (50)
La Manche offre un littoral immense a des prix modérés, de Granville a Cherbourg. Le département bénéficie de l
Combien de frais de notaire dans le Manche en 2026 ?
14 000 à 15 000 € à l'achat
~13 884 €
Appartement 45 m²
~15 174 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Manche, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Manche (50)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 922 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-21 %)
-2,4 %
Prix sur 1 an
9 982
Transactions / an
2 212 € / m²
Maisons
4 027 € / m²
Appartements
1 922 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Manche en 2026
Le département Manche (50), situé en région Normandie, compte environ 497 522 habitants répartis sur 5 938 km² (84 hab/km²) et 445 communes. Les principales villes sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague, Carentan-les-Marais et Avranches.
Le marché immobilier dans le Manche affiche un prix moyen de 2 472 euros/m² (médian : 1 922 euros/m²), en évolution de -2,4% sur un an. Les appartements (4 027 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 212 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 9 982 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Manche : taux et détails
Le Manche fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 756 euros sur un bien à 148 320 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Manche
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 472 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 027 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 212 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Manche est voisin de 5 départements : Manche, Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier dans le Manche est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Manche en bref
Questions fréquentes — Manche
Quel est le taux des frais de notaire dans le Manche en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Manche ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Manche ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Manche ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Manche en 2026
Le département Manche (50) affiche un prix de vente médian de 1 922 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 472 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec ses 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 982 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Manche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 027 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 320 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 200 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).
Les prix en Manche sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Principales villes en Manche
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Manche
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Manche
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 922 €) est inférieur au prix moyen (2 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 445 communes, dont les principales sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague.
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