Frais de Notaire Calvados (14)
Le Calvados bénéficie du dynamisme de Caen, ville universitaire bien connectée a Paris par le train, et de l
Combien de frais de notaire dans le Calvados en 2026 ?
14 500 à 20 000 € à l'achat
~14 520 €
Appartement 45 m²
~20 197 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Calvados, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Calvados (14)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 678 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+9 %)
-0,6 %
Prix sur 1 an
14 086
Transactions / an
2 985 € / m²
Maisons
4 223 € / m²
Appartements
2 678 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Calvados en 2026
Le département Calvados (14), situé en région Normandie, compte environ 709 441 habitants répartis sur 5 548 km² (128 hab/km²) et 526 communes. Les principales villes sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie, Bayeux, Ifs et Mondeville.
Le marché immobilier dans le Calvados affiche un prix moyen de 3 437 euros/m² (médian : 2 678 euros/m²), en évolution de -0,6% sur un an. Les appartements (4 223 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 985 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 14 086 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Calvados : taux et détails
Le Calvados fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 052 euros sur un bien à 206 220 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Calvados
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 437 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 223 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 985 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Calvados est voisin de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier dans le Calvados est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Calvados en bref
Questions fréquentes — Calvados
Quel est le taux des frais de notaire dans le Calvados en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Calvados ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Calvados ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Calvados ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Calvados en 2026
Le département Calvados (14) affiche un prix de vente médian de 2 678 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 437 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 14 086 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Calvados
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 223 €/m² contre 2 985 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 680 €, soit une mensualité de 779 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 800 €, avec une mensualité de 1 298 € (salaire requis : 3 709 € net/mois).
Les prix en Calvados sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Calvados
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Calvados
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 678 €) est inférieur au prix moyen (3 437 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 526 communes, dont les principales sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie.
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