Frais de Notaire Valdallière (14)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Valdallière en 2026 ?
7 000 à 9 000 € à l'achat
~7 152 €
Appartement 45 m²
~9 247 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Valdallière, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Valdallière (14)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 370 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-44 %)
En baisse
Prix sur 1 an
180
Transactions / an
1 300 € / m²
Maisons
1 955 € / m²
Appartements
1 370 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Valdallière en 2026
Valdallière (14), situé en région Normandie, compte environ 5 696 habitants répartis sur 159 km² (36 hab/km²).
Le marché immobilier à Valdallière affiche un prix moyen de 1 307 euros/m² (médian : 1 370 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les appartements (1 955 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 300 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 180 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Valdallière : taux et détails
Valdallière se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 400 euros sur un bien à 78 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Valdallière
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 307 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 955 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 300 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Valdallière est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Valdallière offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Valdallière en bref
Questions fréquentes — Valdallière
Quel est le taux des frais de notaire à Valdallière en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Valdallière ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Valdallière ?
Comment évolue le marché immobilier à Valdallière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valdallière en 2026
La ville de Valdallière affiche un prix de vente médian de 1 370 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 307 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 696 habitants, la ville présente une densité de 36 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 180 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valdallière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 955 €/m² contre 1 300 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 200 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 000 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).
Les prix à Valdallière sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valdallière | 1 370 € | en baisse | 5 696 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valdallière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 370 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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