Frais de Notaire Hérouville-Saint-Clair (14)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Hérouville-Saint-Clair en 2026 ?
7 500 à 22 500 € à l'achat
~7 727 €
Appartement 45 m²
~22 276 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Hérouville-Saint-Clair, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Hérouville-Saint-Clair (14)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 126 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
+4,4 %
Prix sur 1 an
219
Transactions / an
3 305 € / m²
Maisons
2 132 € / m²
Appartements
2 126 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair en 2026
Hérouville-Saint-Clair (14), situé en région Normandie, compte environ 23 470 habitants répartis sur 11 km² (2204 hab/km²).
Le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair affiche un prix moyen de 2 427 euros/m² (médian : 2 126 euros/m²), en évolution de +4,4% sur un an. Les maisons (3 305 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 132 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 219 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Hérouville-Saint-Clair : taux et détails
Hérouville-Saint-Clair se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 743 euros sur un bien à 145 620 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Hérouville-Saint-Clair
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 427 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 132 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 305 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Hérouville-Saint-Clair est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Hérouville-Saint-Clair en bref
Questions fréquentes — Hérouville-Saint-Clair
Quel est le taux des frais de notaire à Hérouville-Saint-Clair en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Hérouville-Saint-Clair ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Hérouville-Saint-Clair ?
Comment évolue le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair en 2026
La ville de Hérouville-Saint-Clair affiche un prix de vente médian de 2 126 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 427 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,4 %). Avec 23 470 habitants, la ville présente une densité de 2 204 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hérouville-Saint-Clair
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 132 €/m² contre 3 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 560 €, soit une mensualité de 618 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 600 €, avec une mensualité de 1 030 € (salaire requis : 2 943 € net/mois).
Les prix à Hérouville-Saint-Clair sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hérouville-Saint-Clair | 2 126 € | +4,4 % | 23 470 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hérouville-Saint-Clair
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 126 €) est inférieur au prix moyen (2 427 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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