Frais de Notaire Seine-Maritime (76)
La Seine-Maritime est portée par deux poles : Rouen, a 1h15 de Paris, avec un centre historique en renouvellement et des prix contenus ; et Le Havre, ville Perret classee UNESCO, ou le marché est l
Combien de frais de notaire dans le Seine-Maritime en 2026 ?
14 500 à 16 500 € à l'achat
~14 417 €
Appartement 45 m²
~16 713 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Seine-Maritime, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Seine-Maritime (76)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 250 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-8 %)
-3,6 %
Prix sur 1 an
20 514
Transactions / an
2 449 € / m²
Maisons
4 191 € / m²
Appartements
2 250 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Seine-Maritime en 2026
Le département Seine-Maritime (76), situé en région Normandie, compte environ 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km² (201 hab/km²) et 707 communes. Les principales villes sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen, Dieppe, Le Grand-Quevilly, Le Petit-Quevilly et Mont-Saint-Aignan.
Le marché immobilier dans le Seine-Maritime affiche un prix moyen de 3 124 euros/m² (médian : 2 250 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (4 191 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 449 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 20 514 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Seine-Maritime : taux et détails
Le Seine-Maritime fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 956 euros sur un bien à 187 440 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Seine-Maritime
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 124 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 191 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 449 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Seine-Maritime est voisin de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le marché immobilier dans le Seine-Maritime est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Seine-Maritime en bref
Questions fréquentes — Seine-Maritime
Quel est le taux des frais de notaire dans le Seine-Maritime en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Seine-Maritime ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Seine-Maritime ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Seine-Maritime ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-Maritime en 2026
Le département Seine-Maritime (76) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km², le département présente une densité de 201 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 20 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-Maritime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 191 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Principales villes en Seine-Maritime
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-Maritime
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 41 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (3 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 707 communes, dont les principales sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen.
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