Frais de Notaire Somme (80)
La Somme bénéficie du dynamisme d
Combien de frais de notaire dans le Somme en 2026 ?
17 500 à 14 000 € à l'achat
~17 642 €
Appartement 45 m²
~14 069 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Somme, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Somme (80)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 894 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-23 %)
-5,8 %
Prix sur 1 an
8 606
Transactions / an
2 042 € / m²
Maisons
5 184 € / m²
Appartements
1 894 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Somme en 2026
Le département Somme (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 565 413 habitants répartis sur 6 170 km² (92 hab/km²) et 771 communes. Les principales villes sont Amiens et Abbeville.
Le marché immobilier dans le Somme affiche un prix moyen de 2 814 euros/m² (médian : 1 894 euros/m²), en évolution de -5,8% sur un an. Les appartements (5 184 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 042 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 8 606 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Somme : taux et détails
Le Somme fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 861 euros sur un bien à 168 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Somme
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 814 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 184 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 042 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Somme est voisin de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. Le marché immobilier dans le Somme est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Somme en bref
Questions fréquentes — Somme
Quel est le taux des frais de notaire dans le Somme en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Somme ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Somme ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Somme ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Somme en 2026
Le département Somme (80) affiche un prix de vente médian de 1 894 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Somme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 640 €, soit une mensualité de 551 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 400 €, avec une mensualité de 918 € (salaire requis : 2 623 € net/mois).
Les prix en Somme sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
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Principales villes en Somme
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Somme
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Somme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.
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