Frais de Notaire Nord (59)
Le Nord est le département le plus peuplé de France avec un marché extrêmement contraste. Lille et sa métropole depassent 3 500 EUR/m2 en centre-ville, portées par le TGV (1h de Paris, 35 min de Bruxelles). Roubaix et Tourcoing sont en pleine reconversion avec des prix en forte hausse. Le Cambrésis et l
Combien de frais de notaire dans le Nord en 2026 ?
8 000 à 15 000 € à l'achat
~7 974 €
Appartement 45 m²
~15 220 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Nord, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nord (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 208 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-10 %)
-4,5 %
Prix sur 1 an
34 155
Transactions / an
2 219 € / m²
Maisons
4 881 € / m²
Appartements
2 208 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Nord en 2026
Le département Nord (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km² (455 hab/km²) et 647 communes. Les principales villes sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque, Villeneuve-d'Ascq, Valenciennes, Wattrelos et Douai.
Le marché immobilier dans le Nord affiche un prix moyen de 3 047 euros/m² (médian : 2 208 euros/m²), en évolution de -4,5% sur un an. Les appartements (4 881 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 219 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 34 155 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Nord : taux et détails
Le Nord fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 932 euros sur un bien à 182 820 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nord
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 047 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 208 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 219 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Nord est voisin de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 208 euros/m² (-4,5 % sur un an), le marché dans le Nord se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Nord en bref
Questions fréquentes — Nord
Quel est le taux des frais de notaire dans le Nord en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Nord ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Nord ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Nord ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Nord en 2026
Le département Nord (59) affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 047 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec ses 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km², le département présente une densité de 455 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 34 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Nord
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 881 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
Explorer
Principales villes en Nord
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Nord
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 108 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Nord
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 647 communes, dont les principales sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque.
Articles liés
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …